아파트 보류지 당첨, 장점과 단점은?
보류지 매각공고에 대해서 들어보신 분들 있으시죠? 보류지는 왜 생기는 것이고 아파트 보류지는 어떻게 당첨이 되는지 알아보도록 하겠습니다. 힌트를 드리면 보류지 청약은 아파트 당첨의 틈새 공략으로 보면 되겠습니다.
보류지란?
보류지란 재개발 또는 재건축 착오를 대비하여 예비로 남겨둔 수량을 말하는데요. 보통 총 세대수의 1%를 보류지로 남겨두며 문제가 없는 경우 보류지를 일반 공급으로 전환하여 매각 공고를 냅니다.
▶ 도시 및 주거환경정비법 제79조 (관리처분계획에 따른 처분 등)
④ 사업시행자는 제72조에 따른 분양신청을 받은 후 잔여분이 있는 경우에는 정관등 또는 사업시행계획으로 정하는 목적을 위하여 그 잔여분을 보류지(건축물을 포함한다)로 정하거나 조합원 또는 토지등소유자 이외의 자에게 분양할 수 있다. 이 경우 분양공고와 분양신청절차 등에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.
▶ 서울특별시도시및주거환경정비조례 제44조(보류지 등)
① 사업시행자는 제38조에 따라 주택 등을 공급하는 경우 분양대상자의 누락ㆍ착오 및 소송 등에 대비하기 위하여 법 제79조제4항에 따른 보류지(건축물을 포함한다. 이하 같다)를 다음 각 호의 기준에 따라 확보하여야 한다.
1. 법 제74조 및 제79조에 따른 토지등소유자에게 분양하는 공동주택 총 건립세대수의 1퍼센트 범위의 공동주택과 상가 등 부대ㆍ복리시설의 일부를 보류지로 정할 수 있다.
2. 사업시행자가 제1호에 따른 1퍼센트의 범위를 초과하여 보류지를 정하려면 구청장에게 그 사유 및 증명 서류를 제출하여 인가를 받아야 한다.
② 제1항에 따른 보류지는 다음의 기준에 따라 처분하여야 한다.
1. 분양대상의 누락ㆍ착오 및 소송 등에 따른 대상자 또는 제27조제2항제3호에 따른 적격세입자에게 우선 처분한다.
2. 보류지의 분양가격은 법 제74조제1항제3호를 준용한다.
3. 제1호에 따라 보류지를 처분한 후 잔여분이 있는 경우에는 제40조에 따라 분양하여야 한다.
아파트 보류지 장점 4가지
이렇게 발생한 보류지는 아파트 입주를 앞두고 일반인들에게 경매방식으로 매각하게 됩니다. 보류지를 경매 방식으로 매각하게 되면 어떤 장점이 있을까요?
▶ 청약통장 불필요
보류지는 경매방식으로 입찰되기 때문에 청약통장이 필요없습니다. 따라서 청약 가점이 낮은분들은 아파튼 보류지 당첨을 노려보시기 바랍니다.
특히 수도권의 재개발, 재건축 아파트 입지는 신도시의 신축 아파트보다 입지가 좋기 때문에 수도권의 재개발, 재건축이 신축 아파트가 되면 마포 래미안 푸르지오, 경희궁 자이, 래미안 원베일리, 래미안 대치 팰리스, 서초 그랑자이 등과 같이 가격이 높게 형성됨을 볼 수 있습니다.
▶ 시세보다 낮은 가격과 경쟁률
보류지는 분양가보다는 높습니다. 그러나 시세보다는 약간 낮은 가격으로 조합에서 내놓기 때문에 청약에 희망을 걸기 어려운 사람들에게는 좋은 청약 전략이 될 수 있습니다. 또한 현장접수를 통해 보류지 입찰 신청을 받기 때문에 아는 사람만 신청하는 경우가 많아 경쟁률이 청약보다 낮습니다.
▶ 전매 가능
청약은 전매금지 조항이 있고 청약 당첨 후 포기하면 몇년간 재당첨 금지 조항이 있습니다. 그러나 보류지는 청약이 아니기 때문에 전매제한 규정을 적용 받지 않습니다.
▶ 동, 호수 선택
미분양 아파트를 고를때만 적용되는 것이 아닙니다. 보류지 매각은 1%의 남은 물량 중 마음에 드는 동, 호수를 당첨자가 직접 선택하여 계약 합니다.
아파트 보류지 단점 3가지
아파트 보류지는 장점도 있지만 단점도 있습니다.
▶ 현금부자, 그들만의 리그
보류지 매각은 입주 직전에 이루어지기 때문에 입주까지의 기간이 길지 않습니다. 게다가 주택담보대출이나 중도금대출이 불가하기 때문에 오직 현금으로만 60일 내로 잔금을 완납해야합니다.
최근에는 대출규제 및 금리 인상으로 부동산 매수심리까지 얼어붙고 있어 보류지도 가격을 낮추는 추세이지만 향후 3년간 입주 물량이 부족한 서울 재건축 아파트 보류지는 황금알을 낳는 거위라고 생각합니다.
▶ 입찰금을 못 돌려 받는다구요?
보류지는 경매 방식입니다. 따라서 가격을 높게 쓴 사람이 가져가게 됩니다. 그래서 현금부자가 부동산 공부까지 되어있어야 성공한 부동산 투자가 되는데요.
만약 보류지 입찰금액을 잘못 작성해서 높은 금액에 당첨 되었다면 입찰보증금을 날리거나 울며 겨자먹기로 높은 금액에 당첨이 되게 됩니다. 따라서 보류지 낙찰가는 경매와 마찬가지로 인근 신축아파트와 비교하여 작성되어야 합니다.
▶ 베란다 확장 안된다구요?
보류지는 입주가 몇달 남지 않은 매물입니다. 따라서 거의 다 지어져있을 확률이 높기 때문에 조합에서 원하는 형태로 지어져 있습니다. 베란다 확장이 되어있을 수도 있고, 안 되어 있을수도 있습니다. 작은 방의 붙박이장이나 시스템에어컨 등의 옵션들도 선택이 불가한 경우가 많습니다.
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